דבר ראשון שתקבלו מאיתנו הוא אחריות מלאה עבור הניהול השוטף של הבניין. אנחנו נדאג לכם להיות בבית ולהרגיש במלון. ומה זה אומר בכלל? תחזוקה שוטפת: התחזוקה השוטפת מהווה את עיקר שימור הערך והבטיחות של הבניין. כאשר אנו מטפלים בבניין שלכם, אתם מקבלית מאיתנו טיפול של תחזוקה מונעת לפי התקן הישראלי והוראות היצרן של כל מערכת ומערכת, מה שאומר שהנכס שלכם תמיד יעמוד בבטיחות והאיכות שהתקן הישראלי מגדיר לעצמו. כחלק מהתחזוקה השוטפת אנחנו מטפלים בכל מערכות הבניין כגון מעליות, מפוחי עשן בחניון, גנרטור, מערכת השקיה, מערכת גילוי וכיבוי אש, מערכות החשמל בבניין, דחסנית, מערכות סולאריות, מאגרי מים החלפת נורות ועוד. תחזוקה שוטפת הינה עדיפה וזולה יותר מתחזוקת שבר (תיקון / החלפה רק לאחר שנהרס) ולכן זו השיטה שבה אנו עובדים וכך אנו מוזילים לכם את עלויות תחזוקת המבנה. בנוסף אנו נותנים מענה מהיר ושקוף לגבי כל תקלה שמתגלה בבניין באמצעות פניה של כל דייר ודייר אלינו בפלטפורמת הניהול של הבניין. גינון: כחלק מהסכם ההתקשרות איתנו אתם מקבלים תחזוקת גינוון שוטפת המותאמת לצרכי הבניין ולבקשתכם. תוכלו לבחור באיזו תדירות ולאיזה רמה יגיע הבניין בתחום הגינון. גנן מקצועי ילווה אתכם ויענה לכל דרישותיכם משלב הקמת הגינה ועד המשך תחזוקת הגינה. נקיון: תחום הנקיון הוא ערך מאוד חשוב בכל בניין מגורים מכיוון שהוא משקף ראיה תברואתית על הבניין ומכיוון שהוא הפנים של הבניין. תקבלו מאיתנו שירותי נקיון שוטף לבניין הכוללים מנקים שעברו הדרכה על הבניין שלכם ובתדירות המבוקשת. אנחנו נכין ביחד איתכם תוכנית נקיון מקיפה עבור הבניין לפי תדירות נקיון של כל אזור ואזור וככה נשמור על כל הבניין נקי. ניהול: ניהול הבניין מסכם את כל הרוטינות שהוזכרו עד כה. בתחום הניהול אנו אחראיים על כל התשלומים המועברים לבעלי המקצוע ובזמן, תשלומי חשבונות, גביית תשלומים מדיירים, פתרון מחלוקות, מענה ישיר לכל בעיה וטיפול יעיל בכל בעיה. כחלק מכך שאנו חברה שדוגלת בחדשנות וטכנולוגיה, אנחנו מאפשרים לכם הדיירים קשר ישיר ובלתי עמצאי איתנו ולכן גם המענה שלנו מהיר ויעיל הדבר השני שתקבלו מאיתנו הוא הבקרה אחרי כל תהליך: כל התחזוקה שאנו מבצעים, מתועדת על גבי המערכת שלנו ואנו מאפשרים לדיירים ולוועד להתעדכן בכל פעולה שביצענו ובכל תקלה שפתרנו בצורה הכי שקופה שיש. אנו דוגלים בשקיפות מול הדיירים ונשמח לשתף בכל מה שקורה בבניין שאחרי הכל שייך לכם הדיירים.

ע״פ חוק המקרקעין, כך מוגדר רכוש משותף: "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. פירוט נוסף ניתן לראות בסעיפים 55 ו 57 לחוק המקרקעין

דמי וועד הבית מורכבים בשני מרכיבים: 1. תשלום לחברת הניהול 2. תקציב שנתי עבור תשלום חשבונות, ביטוח, שיפוץ וכו׳ תשלום לחברת הניהול: התשלום לחברת הניהול נקבע ע״פ הדרישות מנציגות הדיירים כלפי חברת הניהול שתלוי בתדירות הנקיון, גינון ותחזוקה במבנה. לדוגמה אם נציגות מסויימת מבקשת נקיון יומי של 8 שעות וגינון שבועי, המחיר לא יהיה זהה לנקיון של פעמיים בשבוע ל4 שעות כל פעם וגינון חודשי. תקציב שנתי: כאשר בוחרים חברת ניהול חדשה לבניין, מקיימים ישיבה ובה בודקים את כל ההוצאות הקבועות של המבנה כגון חשבונות חשמל ומים, הסכם תחזוקה למעליות, הסכם תחזוקה לגנרטור, ביטוח מבנה וכו׳. כאשר יש לנו את שני הסכומים הנ״ל, אנחנו סוכמים אותם ומקבלים את תקציב ההוצאות השנתיות של הבית המשותף. לאחר שהגענו לסכום הכולל, אנחנו יכולים לבדוק אם נרצה להוסיף עוד שירותים לבית המשותף כמו שיפוץ שנתי או תקציב נוסף לחיסכון אמורטיזציה או תוספת עבור שעות נקיון וגינון לבניין. התקציב המשותף מתחלק בין הדיירים בצורה יחסית לגודל הנכס

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות עבור תחזוקת הרכוש המשותף וע״פ השטח היחסי של הנכס. לדוגמה - אם יש בבניין 4 דירות, 2 דירות בגודל של 100 מ׳ ו 2 דירות נוספות בגודל של 200 מ׳ והתקציב החודשי שהוחלט הינו 1800₪ לבניין בחודש, אזי המחיר למטר לחודש הינו 3₪ (1800/600). וכך המחיר לחודש לדירת 100 מ׳ הוא 300₪ והמחיר לחודש לדירת 200 מ׳ הוא 600₪

ע״פ תוספת לסעיף 64 לתוספת החוק - סעיף 5, אחת לשנה צריך לקיים אסיפת דיירים ובה יידון הניהול של הרכוש המשותף